2025年北京土拍商场首拍迎来海淀“王炸”组合——朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块。两宗地块总起拍价150.3亿元，东西相邻。通过剧烈竞赛，0029地块由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%；0030地块由建发以90.404亿元摘得，溢价率25.04%。
土拍信息数据显现，西侧0029地块用地面积42734.155平方米，建控规划102561.972平方米，容积率2.4，限高48米，起拍价78亿元，报名企业5家：建发、中海、金茂、中铁置业 招商 华润、保利。
东侧0030地块用地面积39303.709平方米，建控规划95114.9758平方米，容积率2.42，限高48米，起拍价72.3亿元，报名企业6家：城建、建发、中海、金茂、中铁置业 招商 华润、保利。
两地块均阅历多轮剧烈竞赛，0029地块161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/㎡。0030地块244轮举牌后终究以90.404亿元由建发摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/㎡。整场土拍共计收金181.924亿元，均匀溢价率21.04%。
据了解，两宗地块均为纯住所用地，无其他剩余配建。本次两宗地块仍旧是不限地价、不限出售指导价，不摇号价高者得，这在某种程度上预示着新房将回归商场定价机制。
中指研讨院土地商场研讨负责人张凯介绍，两宗地块坐落北五环与京新高速东北角，南侧紧邻北五环，间隔地铁13号线公里，到中关村软件园车程大约10分钟左右。地块西北侧是较大体量的回迁房，东北侧是华润橡树湾二期到五期，以及商业配套清河万象汇。
教育配套方面现在现有海淀第二试验小学（汇缘小区），海淀第二试验小学（橡树湾校区）。0030地块东北侧教育规划用地规划一所九年一贯制校园和一所幼儿园，小学初设置54个教育班，幼儿园方案设置9个班级，由清华隶属试验校园承办，并将归入清华大学隶属中学教育集团，估计2026年头开工，2027年6月竣工。坏因方面，项目接近北五环，有必定的噪音影响；别的西北侧500米邻近有一处L型文物遗址，是秦汉时期的军事乡镇遗址，该景点现在没有敞开。
张凯表明，说到朱房村组团就不能不提其3公里外的积德行善寺“双子星”地块了。积德行善寺两宗地块于11月5日成功出让，均触达地价上限后经摇号被房企斩获，也算是给沉寂了将近一年的北京土拍商场一剂强心针。首要卖点是上地学区（是海淀17个学区里仅有一个初中派位无坑校的片区，公认派位最好的学区），以及背靠中关村软件园、许多大厂总部、很多闻名高校等高端购买力集体。户型从97平米三居到250平米四居全方面掩盖，出售指导价10.5万/㎡，估计会顶着指导价开盘。朱房村地块在容积率方面稍大，限高48米也更高，大概率是15-16层小高层，大略来看，朱房村面宽资源较积德行善寺更好。学区方面朱房村归于清河学区，现有教育水平比较上地学区一般，较好的小学便是海淀试验二小，不过地块规划了清华附九年一贯制校园，也旨在推地区域教育质量提高，为区域居民供给优质教育资源为方针。